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亳州:违约责任不对等 购房合同存“陷阱”

2017-05-18 08:25 来源:中国亳州网-亳州晚报 作者:曾莹莹 我要评论(0)

核心提示:今年5月初,开发商按合同赔付给其中一次性交清房款(120万左右)的5位买受人违约金共2元,22户买受人均认为赔付的违约金不应该这么少,就再次查阅了购买合同,发现购房合同中,开发商违约与买受人违约赔付的违约金是天壤之别。

如今,购房合同通常采用格式合同,市民购房往往忽略审查合同条款而导致自身维权时陷入不利的境地。近日,市民张先生等22户购房者就遇上了“烦心事”,购买的商铺逾期不能交付使用,开发商赔付的违约金还少得可怜,多次与开发商协商无果,张先生等人无奈之下向市场监管部门进行了投诉。

违约责任极不对等

记者从谯城区市场监管局薛阁监管所了解到,2016年11月,张先生等22位市民购买了某置业有限公司开发的商铺,买卖合同约定2017年3月31日前交付买受人使用。而到约定交付日期开发商迟迟不能将商铺交付给买受人,买受人多次要求开发商交付房屋并赔付违约金。

今年5月初,开发商按合同赔付给其中一次性交清房款(120万左右)的5位买受人违约金共2元,22户买受人均认为赔付的违约金不应该这么少,就再次查阅了购买合同,发现购房合同中,开发商违约与买受人违约赔付的违约金是天壤之别。如买受人违约,要按日向开发商支付逾期应付款万分之一的违约金,而如开发商违约,要按日向买受人支付已支付房价款万分之万分之一的违约金。

买受人违约金远高于开发商违约后需支付的违约金,明显有违“《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”之规定,涉嫌加重对方责任, 张先生等22户买受人认为开发商存在欺诈买受人的行为。

购房合同暗藏“陷阱”

据了解,薛阁市场监督管理所接到投诉后,派出执法人员进行了调查,调取了开发商2014年10月在谯城区市场监督管理局备案合同,发现出卖人开发商使用的编号为“GF-2000-0171”商品房买卖合同未经备案,其存在涉嫌加重对方责任的内容,张先生等22位买受人反映情况属实,其行为违反了《安徽省合同监督条例》第11、13条之规定。

根据《安徽省合同监督条例》第14条,执法人员依法向开发商下达了《责令改正通知书》,责令开发商一是修改本购房合同第9条;二是将《商品房买卖合同》到谯城区市场监督管理局备案;三是责令其使用2014年10月份在谯城区市场监督管理局已备案的《商品房买卖合同》。

日前,谯城区薛阁市场监督管理所联系双方当事人进行调解,但开发商未到场。该所一位工作人员表示,他们将在责令整改期限到期时,即5月26日组织调解。

看清条款小心被“坑”

“尽管监管部门对商品房购买合同备案很严,但仍有一些房产商打擦边球,加之商家与消费者在信息上不对称,房产商单方拟定销售合同容易‘动手脚’。”薛阁市场监管所一位工作人员说。

为此,市场监管部门提醒,消费者要仔细看清每项合同条款,尤其是一些逾期交房、付款等违约责任条款。消费者可要求开发商出具在工商备案审查通过的合同文本,或到工商部门(市场监督管理部门)进行申请查询,查验其实施合同和备案合同是否一致。

此外,消费者还要特别留意合同附件,对其设置的不平等条款要谨慎。

(李智民 记者 曾莹莹)

Tags:合同 开发商 买受人 违约金

责任编辑:bzbslh

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