市民程先生去年购买一套商品房，约定今年3月1日前交房，实际上开发商于今年7月份才通知交房，且交房时通知其交纳物业费，从今年3月1日起开始计算。程先生咨询本报律师团，物业费应当从何时开始交纳？
黄伟（北京京师（亳州）律师事务所 律师）：根据《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
程先生因交房日期发生在7月份，自今年3月1日起至实际交房日前一日，此期间产生的物业费应当由开发商承担。（记者 曾莹莹 整理）
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