“《契税法》通过了，明年买房契税要涨，现在是买房的最好时机！”这几天，省城市民周女士的卖房微信群里频繁出现这样的消息。
作为正打算买二套房的她来说，颇有些焦虑。
8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，其中第三条规定，契税税率为3%至5%。该法律从2021年9月1日起施行。
“一直考虑换个大一点的房子，正在比较看房，这些天好多房产中介打电话给我，说契税要涨，房价也可能涨，搞得人心惶惶的”。
周女士专门上网查了下《契税法》，上面第三条明确写着“契税税率为3%至5%”。
“不是说二套房是‘90平方米以下1%、90平方米以上2%’吗？难道契税真的上涨了吗？”周女士一脸疑惑。
首先，先科普下啥叫契税
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契税，是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
由于房地产总价较高，比如在合肥这样的城市，如果一套房200万元，1个点的契税就是2万元。
这年头，老百姓挣钱不容易啊，能省一点是一点。1%的差距对买房者来说也是相当敏感。
然而，税务专家解读后得出的结论是：“所谓的‘契税上涨’是误读”。
这是怎么回事？
“新《契税法》与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规定的‘3%-5%’的税率是一样的，许多内容也是平移自我们沿用的税收政策,”省税务局财产和行为税处一级主任科员葛诚明确地说。
“只不过是从‘条例’到‘法律’，税率根本没有变化。”
What？那在房地产交易中执行的1%、1.5%和2%的税率是怎么来的呢？
这要从2016年财税23号文说起。
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
“1%、1.5%、2%属于税收优惠政策的税率，全国绝大多数省份都适用。安徽也一直在执行‘财税〔2016〕23号’，也就是说老百姓购买家庭唯一住房和第二套改善性住房一直在享受契税优惠政策。这与《契税法》规定的法定税率并不冲突。”葛诚告诉记者。
目前，全国绝大多数省份城市都在执行“财税〔2016〕23号”政策，但北京、上海、广州、深圳等高房价城市除外。
去年，安徽还专门下调了契税税率。在去年2月，省财政厅、省税务局下发《关于调整契税适用税率的通知》，自2019年3月1日起，将我省契税适用税率从4%统一下调至3%。
除了房地产交易契税外，《契税法》还有哪些新变化？
有些情形是免征契税的。《契税法》规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
实际上全国各地对于此类交易，本身也是不征税的，但是这次上升为国家法律，使得各地操作更加规范，有法可依。
近年来，出现了一些新的交易形式，《契税法》与时俱进，使得新型交易形式的税费征收有了根据规范。
《契税法》明确，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
“这次新《契税法》里规定的许多内容，以前也一直在执行。其实就是把过去一些零散的税收政策平移进了法律条文，以法律的形式固定下来。”葛诚解释道。
总结一点：此次《契税法》相比过去的条例，从层级上做了调整，是最大的变化，这和立法工作有关，而和楼市调控关系不大。
所以说，高呼“契税上涨、赶紧买房”的，要不就是没看懂，要不就是——房产中介……
最后重申一点
房子是用来住的
不是用来炒的
毕竟
炒房油水再大
也没有炒菜香
您说是不是？
（来源：安徽日报 编发：亳州头条）
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