如果评选亳州今年最让人印象深刻的土拍，纱厂地块的成交当仁不让。4月29日，安徽中联置业豪掷2.07亿，将这块位于老城心脏地带的商住用地收入囊中，随后敲定案名为中联·亳州院子。
不管是地块本身的配套价值，还是其在土市供给端的稀缺程度，抑或是老纱厂的情怀加成，都让这宗地备受瞩目。那么，这里究竟将打造什么样的产品，对亳州楼市格局又可能会带来什么样的影响？带着这些问题，小编进行了探访。
老纱厂重获“新生命”
对于亳州来说，纱厂代表着一个时代。作为一家国营纺织厂，它曾是亳州工业化、城镇化的象征。随着城市的发展，纱厂逐步退出了历史舞台，而它所处的位置，也从最初的城市边缘地带，演变成为紧邻市政府的老城正心。
项目位于希夷大道光明路交口西侧约500米
于是亳州早期的一些别墅小区，开始在周边落子，富荣花园、运通小区、玫瑰苑……这里也日渐繁华。但自2017年玫瑰苑小区取得预售以来，这一老城心脏地带已经有7年时间，没有新的住宅产品问世。
版块优势凸显，但产品亟需迭代，安徽中联置业，将纱厂地块打造成为高端住宅区，既是历史的宿命，也代表着市场的抉择。
7000㎡展示区实景呈现
7月298日，小编来到中联·亳州院子施工现场进行探访，透过工地大门看去，里面仍在有条不紊的施工。据了解，目前原址的纱厂老厂房已经全部完成拆除，而售楼部主楼正在进行基础施工。
知情人士称，中联·亳州院子项目计划打造约7000㎡的实景展示区，其中包括高度约30米的社区大门，约2000㎡的下沉式会所，以及大型室内泳池。
展示区是购房者了解社区品质的直观依据，其打造历来受房企重视。但纵观亳州地产市场，超过2000㎡的展示区已属罕见，中联地产让业主眼见为实的诚意，以及对于自身产品的底气，可见一斑。
或将打破豪宅市场格局
虽然中联·亳州院子整体规划还未对外公开，但从地块1.6的低容积率，及其案名来看，豪宅定位毋庸置疑。据知情人士透露，该项目将着力打造别墅及洋房产品，目标高端改善客群。
2023亳州楼市各版块成交占比
受供给端影响，老城版块一直都不属于亳州楼市的流量版块，领跑亳州楼市的两大版块分别为道东和城南。数据显示，2023年老城版块住宅成交量仅占市区整体成交量的3%。但是中联·亳州院子的出现，或将打破这一格局，尤其对于改善住宅市场的格局改变，可能是巨大的。
市政协常委、市房协秘书长白士峰表示，目前亳州地产市场整体稳中有进，改善需求不断释放，优质的改善产品，必将在市场中有一席之地。虽然城市不断南拓，但老城版块依靠成熟的配套以及政务中心的地位，积淀了大量高净值人群。中联·亳州院子，对于老城界面更新以及改善住宅产品的迭代，都具有重要意义。
随着项目进度的深入，中联·亳州院子也将逐步揭开神秘面纱，作为扎根本土的实力房企，中联置业在继大热的龙湖水岸项目之后，又将给市场带来什么样的惊喜？对此，本网将持续关注。
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