4月18日，亳州道东新区，凤尾河畔即将迎来一场盛事——宝龙观邸项目接待中心开放暨媒体见面。该项目为纯改善社区，河湾院墅产品更是仅规划15栋，尚未亮相便引发塔尖圈层热议。
从“一栋别墅近一亩”的稀缺占位，到低层住宅专属庭院，再到国际设计大师团队的跨界加持，宝龙观邸试图以多重价值逻辑，重新定义亳州顶豪市场的游戏规则。
土地价值跃迁下的“孤本资产”
2024年亳州商住用地土拍均价已攀升至225万元/亩，而宝龙观邸单栋别墅最大占地约1亩（含私家庭院），仅土地成本即接近200万元。
区位示意图
业内人士分析，在城市双核（道东新区+南部新城）交汇的黄金区位，此类低密滨河地块未来实难再有。项目3km半径内，宝龙广场、康美中药城、三甲医院及黉学中学等资源密集布局，叠加400米私有河岸线与约400亩凤尾公园景观，其地段价值在亳州改善市场中优势显著。
真庭院争议终结者：专属庭院+高使用率
长期以来，亳州低层住宅市场因“伪庭院”问题备受诟病——许多项目以公共绿地充当私家庭院，存在权属风险。
别墅立面效果图
宝龙观邸则通过规划实现低层庭院户户围合，业主可享有专属庭院，且该庭院不计入公共绿化，成为亳州首批“真院墅”。
另外别墅具备非常高的实际使用率，赠送面积大。以D8栋某户为例，约600+㎡全赠送面积（含庭院、地下室、地下室夹层及顶层可上人屋面），远超市场平均水平。
地下室改造效果图
业主可自由改造5.5米挑高地下室为酒窖、私人影院，或利用南北双院打造圈层社交场域，这种“可生长”的空间设计，被业内视为顶豪产品的革新方向。
滨河资产+风水文化：塔尖人群的双重引力
凤尾河对亳州高端客群的吸引力不言而喻——据第三方机构统计，滨河住宅溢价率普遍达23%。宝龙观邸独享400米河岸线，下楼即达滨河绿道，稀缺自然资源成为其核心卖点。
更值得注意的是，项目特邀澳门风水大师参与规划，依托“玉带环腰”水势布局武曲水、文曲水，将传统风水文化与现代居住需求结合。园林中紫薇、朴树及九大祥石的隐喻设计，既契合高端客群对“家宅安宁”的心理诉求，亦为项目增添了文化厚度。
超越国标的社区细节：从数据到体验
在车位比、层高等细节上，宝龙观邸试图重新定义亳州顶豪标准：1:2.1车位比可满足多车家庭需求；2.5米宽车位（较常规宽10cm）解决豪车停放痛点；地上地下双精装大堂，对标一线酒店贵宾大厅品质。
会所实景（目前已投入使用）
而台湾设计师凌子达打造的3000万“悬浮会所”，内含恒温泳池与健身房，则试图填补亳州高端社区配套的空白。
平层革新：219㎡户型如何挑战别墅价值？
据了解，该项目户型为香港梁志天大师团队担纲设计，亮点突出。梁志天为国际著名建筑、室内及产品设计师，曾为李嘉诚设计豪宅。
除别墅外，项目推出的建面219㎡河景平层亦引发关注。一层一户的私密性、约19.6米L型观河面及约87.6㎡餐厅、客厅、厨房、阳台一体化空间，试图以“平层别墅化”理念突破市场认知。开发商透露，该户型主要吸引二代改善家庭及资产配置型买家。
4月18日，项目接待中心将正式开放，这个豪宅项目也将首次揭开面纱，更多惊喜，我们拭目以待。
项目地址：亳州市杜仲路与曹霸路交口西南侧（宝龙紫悦台营销中心）
预约热线：0558-5915888
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