房东卖房要求租客搬出是否合法？

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2015年8月，林某购得亳州市南部新区一套商品房，并于次年1月将这套房子出租给何某，租期五年。何某承租后，对该房进行了装修。2018年1月，林某因资金紧张将自己的这套房屋出卖给了李某，李某购得这套房子后，要求何某搬出。现在何某想咨询房东的行为是否合法？

邢瑞婷 (北京京师(亳州)律师事务所实习律师)：根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。在本案中，林某与何某签订了房屋租赁合同，且该合同合法有效，目前房屋尚在租赁期间。何某租房在先，李某买房在后，且租期未届满，因此林某不能要求与何某提前解除租赁关系，何某应当在租期届满后搬出。