近年来，在新型城镇化战略的指引下，蒙城县积极探索城市更新与发展的新路径，鲲鹏广场特色商业街项目脱颖而出，成为县域发展的新亮点。该项目不仅是城市面貌的更新，更是经济、文化与社会协同发展的生动实践。
鲲鹏广场的前身是老汽车站和城中村，面临着城乡接合部常见的“两低、三缺”问题。蒙城县转变思路，摒弃大拆大建，以“精耕细作”的城市更新理念，挖掘存量土地潜力。项目建成后，创造了超千个直接就业岗位，涵盖商业管理、零售、餐饮等多个领域，带动1130人就业，实现了社会价值的提升。同时，以庄子文化为核心，融合现代消费场景，让传统文化在现代商业中重焕生机。
从经济账来看，蒙城县推动城建集团转型为城市运营商，全权负责土地开发。通过兜底竞拍商住用地，以土地出让金反哺项目建设，实现资金闭环。鲲鹏广场的建成，使周边约300亩商住土地价值大幅提升，每亩从220万元涨至430万元，增值溢价约4.6亿元，有效带动周边楼盘去化率超90%。项目通过多元收益实现与总投资12.5亿元的平衡，保障了片区开发的可持续性。
在规划引领上，蒙城县坚持“先布棋盘再落子”。科学编制专项规划，定位打造“皖北商文旅融合发展新地标”，推动多元业态融合。项目前期，由多领域专家组成设计团队，深入调研、反复论证，采用EPC总承包模式实现设计施工一体化。设计中充分考虑运营需求，精心打磨方案，形成了涵盖商业综合体、星级酒店等多元业态的综合性方案。
运营前置是鲲鹏广场成功的关键。项目选定世纪金源等头部运营单位，联动各业态提前介入。县城建集团与多方合作，实现从建设到运营的全流程协同，完成模式转变。政企联合招商成效显著，已入驻商户210余家，入驻率超90%，包含众多县域首店和城市旗舰店。此外，县城建集团打造“鲲鹏商服”体系，推出“鲲鹏卡”整合资源，上线后会员注册超2万人，交易额超1000万元。
宣传推广让鲲鹏广场“火爆出圈”。线上线下联动，借助融媒体和网红达人扩大传播，话题讨论量高达625万，阅读量超千万，曝光量破亿。创新消费场景，举办超百场特色活动，吸引客流量超700万人次，销售额超1.8亿元，目前正积极申报安徽省特色商业街。
鲲鹏广场的成功，为蒙城县新型城镇化建设提供了宝贵经验。未来，蒙城县将继续深化城市更新，推动更多项目落地，为县域高质量发展注入新动力，打造更多像鲲鹏广场这样的发展样本。
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